Những năm gần đây, thị trường bất động sản xuất hiện một loại hình mới với tên gọi là officetel. Nhiều người vẫn chưa hiểu hết về loại hình này. Không biết liệu rằng mô hình này có hợp pháp hay không? Cùng tìm hiểu ngay với bài viết dưới đây nhé.
Định nghĩa officetel:
Officetel là từ ghép bởi hai từ office và hotel. Đây là sự kết hợp của nhà nghỉ và văn phòng. Diện tích trung bình của mỗi căn hộ này từ 25-50m2 phù hợp với những doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp mới bắt tay khởi nghiệp không có quá nhiều chi phí. Mô hình này cung cấp đầy đủ tiện ích như là một căn nhà thu nhỏ tại văn phòng.
Officetel sở hữu cho mình chuỗi cơ sở vật chất riêng như lối đi riêng, thang máy riêng, có cả khu tiếp khách, khu lễ tân và bảng tên công ty.
Ngoài ra, bạn hoàn toàn có thể ở lại công ty nghỉ ngơi sau giờ làm việc mệt mỏi chỉ với tờ đăng ký tạm trú. Hưởng thụ những tiện ích của chính tòa nhà như tập gym, khu vui chơi, công viên,…
Vì sở hữu cho mình diện tích khá nhỏ nên việc chi trả là vô cùng rẻ. Việc này tiết kiệm chi phí phù hợp với những doanh nghiệp nhỏ đang cần xoay vốn, những doanh nhân trẻ muốn có một không gian tự lập của riêng mình. Đặc biệt danh cho tín đồ ghét tắc đường, tiết kiệm thời gian, công sức đi lại, chỉ cần không gian yên tĩnh để tập trung chuyên môn làm việc của mình.
Ưu điểm của Officetel:
- Như đã đề cập ở trên, diện tích căn hộ Officetel không lớn, nên giá rẻ hơn so với căn hộ bình thường, cũng như loại hình văn phòng khác.
- Có lối vào và sảnh thang máy riêng biệt, thuận tiện cho các công ty.
- Có khu vực tiếp tân riêng cũng như khả năng treo biển tên công ty trên khu vực tiếp tân.
- Có thể sử dụng địa chỉ căn hộ để đăng ký giấy phép kinh doanh.
- Sử dụng tiện nghi thoải mái trong các tòa nhà và khu dân cư.
- Tích hợp nhiều chức năng như văn phòng, nhà ở
- Có lãi suất đầu tư cao hơn các loại căn hộ khác.
Nhược điểm của Officetel:
- Diện tích nhỏ nên phù hợp cho các loại hình công ty nhỏ hoặc gia đình nhỏ.
- Thời hạn sử dụng chỉ 50 năm, sau giai đoạn này, chủ sở hữu phải nộp đơn xin gia hạn.
- Chi phí quản lý cao hơn các căn hộ bình thường.
- Không phải là nơi cư trú, điều này có nghĩa là căn hộ không thể được đăng ký cư trú vĩnh viễn mà chỉ là nơi cư trú tạm thời.
Mô hình officetel có hợp pháp không?
Tại những nước đang phát triển, mô hình Officetel đưa ra hình thức sở hữu 50 năm nhằm đảm bảo quỹ đất và đa dạng hóa các loại hình nhà ở đảm bảo an toàn và sự phát triển của đời sống cư dân. Tại Việt Nam căn hộ dịch vụ officetel cũng bị giới hạn về thời gian sở hữu và có khả năng gia hạn.
Tại Việt Nam, thời hạn sử dụng nhà chung cư là một trong số nội dung đang được quan tâm theo quy định của Luật Nhà ở 2014 được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014 và chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7/2015. Theo quy định tại điều 123 Luật Nhà ở: “ Việc mua bán nhà ở phải lập thành hợp đồng có công chứng. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua. Về công nhận quyền sở hữu nhà được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nếu bên mua nhà có thời hạn thì được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu nhà ở.”
Chế độ sử dụng đất xây dựng nhà chung cư theo thời hạn ổn định lâu dài, diện tích căn hộ được xác định theo hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định của Nghị định 43/2014. Khoản 1 Điều 98 Luật Nhà ở 2014 viết: “Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường”.
Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo đó cũng được phân thành nhà chung cư sở hữu lâu dài và nhà chung cư sở hữu có thời hạn, tùy thuộc vào phân loại công trình, chất lượng công trình đối với từng dự án đầu tư và được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
>> Xem thêm: Địa chỉ mua kệ gỗ tại Hà Nội không thể bỏ qua
Hi vọng với những thông tin cung cấp ở trên bạn đã có cái nhìn tổng quan về mô hình bất động sản này.
Siêu thị nội thất Geva
Địa chỉ: 58C Trung Kính – Trung Hòa – Cầu Giấy
Hotline: 0968.535.735
Website: https://geva.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/Geva.vn/
Email: noithatgeva@gmail.com
