Bảng tra mật độ xây dựng cực kỳ quan trọng, là cơ sở để đơn vị xây dựng cũng như gia chủ tính toàn diện tích sử dụng trên tổng diện tích đất công trình. Bảng mật độ xây dựng được quy định tại Thông tư 22/2019/TT-BXD để các đơn vị liên quan chấp hành. Điều này nhằm đảm bảo chất lượng không gian sống sinh hoạt cho dân cư hợp lý.
Với những ai đang làm việc trong lĩnh vực xây dựng, chắc chắn bảng tra cứu mật độ xây dựng nhà ở không quá xa lạ. Tuy nhiên, vời người ngoài ngành hay cụ thể hơn là với những gia chủ đang có ý định xây dựng nhà ở việc tìm hiểu các thông tin này là vô cùng cần thiết.
Các thông tin liên quan về bảng tra mật độ xây dựng
Ý nghĩa của bảng tính mật độ xây dựng
Bảng thông số mật độ xây dựng giúp mọi người biết được diện tích đất xây dựng nhà ở theo quy định là bao nhiêu. Từ đó có thể dễ dàng xin giấy phép xây dựng phù hợp, cũng như thực hiện bảng vẽ xây dựng nhà ở đúng theo quy định.
Chỉ cần xác định diện tích và đối chiếu khung mức diện tích của nhà theo bảng tra cứu mật độ xây dựng sẽ ra được phần diện tích sàn xây dựng chính xác. Từ đó, các gia chủ có thể lên kế hoạch xây dựng nhà ở với đúng phần diện tích, tránh trường hợp sai phạm trong xây dựng có thể dỡ bỏ hoặc thậm chí bị cấm xây dựng.
Bảng tra mật độ xây dựng nhà phố theo quy định
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành cùng với Thông tư 22/2019/TT-BXD, bảng tra mật độ xây dựng nhà phố được quy định cụ thể như sau:
| Diện tích lô đất (m2/ căn nhà) | ≤50 | 75 | 100 | 200 | 300 | 500 | 1000 | |
| Mật độ xây dựng tối đa (%) | Nội thành | 100 | 90 | 85 | 80 | 75 | 70 | 65 |
| Ngoại thành | 100 | 90 | 80 | 70 | 60 | 50 | 50 | |
.jpg)
Cách tính toán nội suy mật độ theo công thức
Theo bảng tra mật độ xây dựng vừa cung cấp, chắc hẳn sẽ có rất nhiều thắc mắc về việc diện tích đất xây dựng không thuộc những khoảng trên thì mật độ tính như thế nào?
Trong trường hợp diện tích lô đất xây nhà ở nằm giữa 2 khoảng trong bảng trên, chúng ta có thể tính toán nội suy mật độ theo công thức sau:
Nt = Nb – [(Nb – Na) / (Ca – Cb)] x (Ct – Cb)
Trong đó:
- Nt là mật độ xây nhà ở khu đất cần tính.
- Ct là diện tích khu đất cần tính.
- Ca là diện tích khu đất cận trên (Dựa theo bảng tra mật độ xây dựng nội thành/ ngoại thành).
- Cb là diện tích khu đất cận dưới (Dựa theo bảng tính mật độ xây dựng nội thành/ ngoại thành).
- Na là mật độ xây dựng nhà cận trên trong bảng ứng với Ca.
- Nb là mật độ xây dựng nhà cận dưới trong bảng ứng với Cb.
Vừa rồi là thông tin về bảng tra mật độ xây dựng và công thức tính nội suy giữa các khoảng diện tích đất chưa được quy định trong bảng. Hy vọng rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp các gia chủ có thêm cơ sở để lên ý tưởng bảng vẽ xây dựng nhà ở phù hợp; cũng như dễ dàng xin giấy phép xây dựng hợp lệ để tránh những sai phạm không đáng có về quy định xây dựng nhà ở.
